图为“体育产业助力城市发展新高度”专场对话

而今，随着社会进步、经济发展，体育不仅可以打造城市文化、体现城市活力，还能丰富城市经济结构、加快城市化步伐。许多国家发展体育的经验表明：在经济能力许可范围内发展体育，可以在促进国民经济发展、增加国民收入方面发挥积极作用。在此次论坛上，针对体育产业与城市发展的相关问题，傅鲲从资本视角进行了分析。

发展体育产业不能急功近利

?傅鲲认为，在各地发展体育产业的过程中，存在几个令人忧虑的现象。

第一种，一些地区看到了大文化、泛娱乐、大体育的发展趋势，就照猫画虎复制其他区域的成功案例。这些地区利用相对空旷的地块建设足球场、网球场、体育赛道，喊出打造“体育公园”的口号，但对当地体育产业并没有本质上的改观，也没有给百姓的生活带来实际福利。

第二种，某些区域经济发展还不错，具备一些场馆资源和资金实力，但由于缺乏前期规划，场馆本身不适合做体育运营和项目装入。全面的运营和规划是一个体育区块最终成功的核心。从地块选择、场馆设计建设到内容运营管理，都要在全产业链上进行规划。一些地区去只做到了把场馆建得漂亮。

第三种，在产业方和地方政府合作时，存在过分纠结于地块价值的情况。在既有资源结合过程中，由于体育产业需要一定扶植培育期，因而产业方和资本方操盘时，短期经济利益很难兑现。因为文体产业属于轻资产，各地通常倾向于用重资产做平衡。“虽然资本是逐利的，但好的资本带有强烈的社会责任感。发展体育产业不能急功近利，不能最后变相沦为房地产开发、商业地产开发。”傅鲲说。

图为盛世投资管理合伙人、盛世华韵主管合伙人傅鲲

政府、产业方、资本方三方平衡

对于以上存在的问题，傅鲲从资本与产业合作的角度给出了解决之道。

傅鲲认为，在合作过程中，盛世投资与产业方及政府洽谈，协调各方让渡一部分利益，促成城市体育产业建设。“为城市打造体育产业的名片，就要有实际行动。政府在与产业方合作时，地价或许可以低于市场价格，但要测算一个平衡点。产业方也一样，不要因为体育产业大部分为轻资产且需要长时间扶植，就必须要用极低价位拿下地块，以保障轻资产的安全。两者完全可以变通的。”

在合作过程中，地方政府可适当给予一定的政策红利，比如开放教育资源政策，例如学校体育场馆资源，足球、排球等体育培训资源，让关注体育培训的机构进来，提升价值。在傅鲲看来，体育产业的发展要从综合角度来看。政府、产业方、资本方，三方要平衡。地块谈不拢的时候可以谈资源，补充所投项目的附加价值。

傅鲲建议，从基金结构上做好设计，把相对市场价格更低的地块进行规划设计，做未来增长。将其装入大的体育产业基金中，作为基金的一部分资产，剩下股权类、其他体育资源类资产，在未来价值提升的预设下，政府方、产业方、资本方各取所需、各做让步，进行综合考量与结构上的策划。

用母基金的工具支持产业发展是盛世投资的特色。盛世投资始终坚持通过将不同项目、资源、产业，进行资源聚集并整合，进而将政府诉求和基金投资需求结合，打造“基金+基地+产业”的模式，在满足地方政府对产业引导和经济转型升级的诉求的同时，平衡社会资本参与投资的收益需求。

北京市昌发展集团总经理、亮儿中国联合创始人王颖表示，昌发展集团正在探索在科技载体上嫁接农村集体用地和存量资产，在经营使用权上加上科技产业的投资人和产业内容布局。“我觉得，体育产业也是一样。有些通过政府出让土地的方式不一定能够很好的兑现和落地项目，可以通过市场化运作手段，通过国有政府平台公司和村镇集体形成合作经营体，再嫁接上产业投资的内容，这样就能形成很好的内容共赢。”

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